管理委託している某物件を久しぶりにチェックしましたら、階段部のタイルが剥がれて、複数箇所が崩れかけていました。
ここまでの状態になるまでに一度も管理会社から連絡が無かったのが少し残念ですが、チェックを怠っていた私にも責任があります。
修繕費用の捻出が厳しかった事もあり、応急処置としてDIYで仮修繕する事にしました（あくまで応急処置です）。
※皆様は管理会社に任せきりにする事なく、自身の目で定期的に所有物件をチェックするようにして下さい。
●階段タイル部その１
●階段タイル部その２
かなり酷い状態です。この画像にある箇所以外にも、複数箇所のタイルが剥がれ落ちていました。
今回は「剥がれたタイルを貼り直せそうな箇所は貼り直す」「タイルを貼れそうに無い箇所はモルタルで補強する」という形にしました。
ちなみにモルタルは速乾性（60分で乾く）のものを使用しました。
●階段タイル部その１
●階段タイル部その２
モルタルを接着剤代わりにしてタイルを貼り直したり、タイルが貼れない部分はモルタルを盛ってコテで整えました。
階段の角部分は面コテを使用しましたが、一番踏む場所なので多少の欠けは目を瞑ります。
垂直に少量のモルタルを盛る場合、手で押さえながらコテを当てていくとやりやすいと思います。この時、ゴム手袋をはめて行うと効率が良いです。
時期にもよると思いますが、速乾性のモルタルを使っても60分では乾きませんでした。今回は11月に行いましたが、乾くまでに4時間ほどかかりました。時間に余裕を持って取り掛かるのが良いと思います。
●階段タイル部その１
●階段タイル部その２
あくまで仮修繕の状態ですが、完了しました。
2～3年もてば良い方かと思いますので、修繕費用が捻出出来そうなタイミングで根本的な修繕を依頼したいと思います。
ご参考になればと思います。
Writer 三河人
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